青州市中银富登村镇银行以“有抵押很安全”找人担保贷款

时间:2019-5-23 7:55:14

来源:中国新闻播报

点击:3446 打印

青州市中银富登村镇银行以“有抵押很安全”找人担保贷款

出事后担保人才知道“未办理抵押物登记手续”要替人还款

银行以“有房产做抵押”“连带担保很安全”等说辞,找担保人为贷款方签定最高额贷款抵押担保合同,然在贷款方无力承担还款后,法院以“抵押物未办理抵押物登记手续”,对“抵押物优先受偿”的诉讼请求不予支持,将全部债务转嫁给担保人。近日,张刚等三人对于当年他们为潍坊市珠峰食品有限公司(以下简称珠峰)作连带担保的判决存在诸多质疑,找到记者反映此事。

据张刚等三人叙述,2013年10月份,中银富登村镇银行谭坊支行行长于干通过熟人找到在职的职工陈江、邢立 、张刚三人,介绍了珠峰以位于青州市东夏镇王岗村的房产做抵押贷款的事情,让张刚他们三人做担保,银行可以给珠峰提供最高额贷款。于干说,银行找的评估公司,对珠峰位于青州市东夏镇王岗村的的房产进行了评诂,估价200万元,打折后可贷100万元,于干行长代表银行,请张刚等三人以每人20万元给珠峰提供连带担保,银行给珠峰最高额贷款150万。于干说:“如果珠峰的贷款还不上,银行会先用珠峰位于青州市东夏镇王岗村的房产抵债,不足部分才会轮到张刚等三人偿还。”在于干一再保证资金安全的情况下,张刚等三人同意做担保人。

经查,2013年10月30日,在以珠峰位于青州市东夏镇王岗村的房产作为最高额抵押(有抵押合同)、张刚等三人最高额(每人20万元)连带担保前提下,银行与珠峰签订了最高额150万元借款合同,借款起止期限是2013年10月31日至2016年10月30日,银行向珠峰发放贷款150万元人民币,还款方式为等额本息。至2014年12月5日,珠峰还银行50万元,还欠银行贷款本金1032565.64元,自此,便没再继续还款。

2015年5月份,银行向青州市人民法院将珠峰及张刚等连带担保人起诉。记者通过山东省青州市人民法院在该案【(2015)青法商初字第426号】中获悉,青州市人民法院的在审理中查明,就涉案珠峰房产抵押事宜,银行与珠峰并未办理抵押物登记手续,所以法院“因借贷双方未办理抵押物登记手续,依法不能对抗关系以外的善意第三人”,不支持将抵押房产用于优先清偿银行欠款,而张刚等三人分别就最高额20万元及相应利息承担连带清偿。

对于珠峰房产未办理抵押登记手续的事实,张刚等三人表示一无所知:银行对他们实施了隐瞒。从这一点可以看出,银行是抓住张刚等人不懂法的弱点,故意而为之。

随后,法院首先查封了张刚等三人的工资,让他们每人偿还20万,共60万;其余还欠银行的43万多,法院又查封了另一担保人赵东华的房子,这样就将全部债务转嫁给了担保人。自从,张刚等三人分别走上了20万沉重的还债之路。

记者从“百度”搜索到数十起类似的关于青州市中银富登村镇银行诉讼的金融借贷合同纠纷案,案件审理中,青州市人民法院都以“因借贷双方未办理抵押物登记手续,依法不能对抗关系以外的善意第三人”为法律依据,不支持抵押物用于优先清偿,从而将债务转嫁给连带担保人。

记者咨询青州益都法律服务所,李仲律师回复:银行发放贷款有严格的审查程序和制度,在发放贷款前理应对抵押物及时办理抵押登记以减小贷款风险。在贷款过程中为抵押物办理抵押登记对于银行来说属于设权行为,银行为抵押物办理抵押登记较之抵押人应更加积极主动,理应尽到更大的注意义务、催促义务,故银行对最高额抵押合同约定的抵押物未办理登记所造成的损失负有主要责任。

同时,李仲律师也表示,通过诸多同类的青州市中银富登村镇银行诉讼的金融借贷合同纠纷案,可以知道该银行是屡次出现这种违规行为,让人觉得该行有“明知故犯”的嫌疑。同时,做为被告的担保人一方,他们只是在个案中与银行及法院打交道,他们的关系仅限于个案,既不能熟练地运用法律,更不会把法律条文融会贯通,与银行相比,是典型的弱势群体。法律应该给予公正审判。(文中人名皆为化名)(记者刘瀛)

责编:田靖 来源:中国新闻播报
免责声明:凡未注明“来源中播网”的图文仅代表作者个人观点,与中播网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
把你亲历的说出来 把你看到的拍下来 把你想到的写出来 每个公民都是记者 这里是你的话语平台
关于中国新闻播报】 【联系我们】  【理事单位】  【市场广告】 【版权声明】 【豁免条款
中国互联网违法和不良信息举报中心 中国互联网视听节目服务自律公约 12321垃圾信息举报中心 中国新闻网站联盟
 电子邮件:zgxwbb@126.com 即时客服:qq:1071325889 监督热线:010-52869066
版权所有 中播网